収益物件 ： 中央区帯山4丁目
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コンフォーティア帯山
〜新築戸建て賃貸投資の魅力〜
この物件は室内設備、駐車スペースも含めたエクステリアなど付加価値があり比較的家賃を高く設定できます。 新築ですので当然、最新の設備を取り入れ、耐震性は高く当分の間は修繕や耐震面で心配がありません。 またこの物件は住宅地の中にあり商業施設、小学校、銀行、病院等も近く将来に渡っての資産価値が保たれる立地で、 将来2棟まとめての売却、1棟づつの売却、または1棟は貸したままもう1棟は自己居住として使用するなどさまざまな選択が可能で、流動性も高い物件となります。
流動性について
コンフォーティア帯山の魅力は流動性の高さにあります。オーナーの状況に応じて融通が利く物件です。
例①1棟のみ売却し、1棟は賃貸のままに
例②1棟は自分で住み、1棟は売却
人生のステージが上がって行く中で色々な状況の変化は誰にでも起こりえる事です。その中でいざ売りたい時に売れると言う事は収益不動産に置いて最も重要な事です。これは相続税対策としても重要なポイントとなります。
※10年後売却時の価格は将来熊本都市圏における動向を予測した価格です。
地域性について
熊本県の県庁所在地、 熊本市は人口74万人の政令指定都市
でございます。
全国屈指の発展をとげている街、合志市、菊陽町とも隣接し、
菊陽町等の周辺自治体を含めた熊本都市圏内の人口は100万人
を超えます。
コンフォーティア帯山
熊本市中心部から車で約15分の中央区帯山4丁目にあり
こちらのエリアの生活圏内の人口は11万人と
熊本市全体の人口の15%を占めています。
また周辺には職員約1450名の熊本赤十字病院、熊本県庁
陸上自衛隊、熊本県立大学、富土フィルムなどの大企業があり
賃貸需要をしっかり見込めるエリアと言う事が分かり
ミクロ視点で見ましても多方面へのアクセスに優れており
利便性も良く大変便利ですが物件周辺は閑静な住宅街で大変住み心地の良い立地です。
周辺環境
物件詳細
価格 6,950万円
間取り 3LDK
住所 熊本市中央区帯山4丁目
交通 帯山小学校入口 徒歩7分
土地 297.38㎡(89.95坪) 建物 83.14㎡×2
築年 2018年11月完成 構造 木造二階建
駐車場 各3台 賃料 1棟あたり135,000円
建ぺい 60％ 容積150％
接道 南側約5.5ｍ公道に約16.0ｍ接道
学校区 帯山小学校・帯山中学校
現状 満室／年間収入3,240,000円